房子出现问题是否可以退还房产公司

蒲律师

房子出现问题是否可以退还房产公司`

<P>   我家的房子出现了房屋漏水的问题，而且在墙体上长的腐蚀毛，我们在消费者协会调解后，没答应给我们退房，不知道能否退房并给予赔偿？退房的可能性有多大？诉状书有什么样的书写要求？ </P>
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答复：你好，根据你说的情况，你和对方之间存在一个买卖关系，《合同法》答复：你好，《合同法》第六十一条规定， 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条第一款规定， 当事人就有关合同质量要求不明确的，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第一百一十一条规定， 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百五十四条规定， 当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。第一百五十五条规定， 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
    《商品房销售管理办法》第三十五条规定， 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    如果仅是有漏水的情况的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。从实际的情况来看，如果情况并不严重的，违约方应当承担修缮和赔偿损失的责任，要求退房的请求法院有可能不予以支持。
    关于起诉状的问题，起诉状应写明起诉人的姓名地址等信息、被起诉人的情况、、事情的情况以及诉讼请求即可。（</P>